1. GIÁ ĐANG VÙNG TRŨNG. Thị trường cho thấy giá thấp tầng tại dự án đã có biên độ từ 80 triệu/m² trở lên, nhất là Phân khu ngoài như Hoa Hồng, Nguyệt Quế thuộc Phân khu mở. Trong khi Khu Đóng như Hướng Dương mức giá 55-60 triệu/m² mức giá quá thấp so với các phân khu tại Đô Thị, chứ chưa nói đến các sản phẩm ở tại Địa Phương đang triển khai như, Đô Thị Nam ngạn, Đô Thị Eurowindow Light City. Lưu ý các Đô thị đang chào bán, là Đô thị mới cần thời gian hoàn thiện từ hạ tầng, từ dòng người về tính từ 7-10 năm. Nghĩa là sản phẩm Vinhomes Star City hiện tại Không phải mua đỉnh, cũng chưa vào sóng tăng mạnh mới đây là vùng mua cực kỳ hợp lý, bởi đã có mặt từ 2018 đến này là 2026. Tức Đô thị đang đi vào giai đoạn ổn định dòng người về. 2. PHÂN KHU ĐÓNG- TÀI SẢN KHAN HIẾM. Trong toàn dự án: Chỉ có một số phân khu biệt thự khép kín (Hướng Dương, Phong Lan, Mẫu Đơn.)Số lượng biệt thự hữu hạn (toàn khu chỉ 710 căn thấp tầng) Đặc điểm của phân khu đóng: An ninh riêng, cư dân chọn lọc không bị thương mại hóa mạnh như khu mở tính giữ giá tăng giá tốt hơn trong thời gian tới, khi mà Khu ngoài trở nên trật hẹp, lượng cư dân cao tầng hút về nhanh hơn. (Đây là loại tài sản giống compound villa càng lâu càng hiếm). 3. THANH HÓA ĐANG VÀO CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MẠNH. Thành phố đang mở rộng về phía Đông Bắc (khu dự án nằm ngay trục chính). Hạ tầng lớn Đại lộ Lê Lợi, Nam Sông Mã, dân số giàu lên nhanh (FLC, Nghi Sơn, công nghiệp). Điều này tạo ra: Nhu cầu ở thật của tầng lớp trung thượng lưu nhu cầu sở hữu biệt thự trong đô thị chuẩn Vin Homes Giá trị biệt thự sẽ đi theo sức tăng thu nhập địa phương. 4. HỆ SINH THÁI VINHOMES- SẢN PHẨM THỰC GIÁ TRỊ THỰC Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài, Khu đô thị đồng bộ: trường, công viên, tiện ích 5 sao Thực tế: Vin Homes thường là khu đầu tiên phục hồi khi thị trường ấm lại thanh khoản tốt hơn so với dự án ngoài mua giai đoạn trầm = dễ đi trước dòng tiền. 5. CHU KỲ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2026- 2030 Giai đoạn 2022- 2024: xiết tín dụng giá chững. 2025-2026: bắt đầu nới lỏng + dòng tiền quay lại. Thường: Giai đoạn đầu chu kỳ biệt thự tăng chậm nhưng chắc giai đoạn sau tăng mạnh hơn liền kề sản phẩm khu ngoài. Kết luận (quan trọng nhất) : Mua ở mức 55-60tr/m² hiện tại có 3 lợi thế lớn: + Không mua đỉnh vùng giá an toàn. + Sản phẩm hiếm (phân khu đóng). + Đón sóng phục hồi thị trường + tăng trưởng Thanh Hóa 6. NHỮNG LƯU Ý. Giai đoạn giờ không phải mua lướt sóng nhanh và cần xác định giữ trung hạn, dài hạn. Phải chọn đúng: Vị trí (gần công viên, tiện ích, sông thoáng) Em Minh Cường với kinh nghiệm hơn 10 năm làm sản phẩm Vin Homes chia sẻ. LH: 0946400555 nếu Anh chị đang quan tâm. Em xin cảm ơn.
Xem thêm
