Palm River đang chuẩn bị ra mắt tại Palm City, khu Đông TP.HCM. Một số thông tin dự kiến: * 4 tháp cao 36 tầng, khoảng 620 căn hộ. * Mỗi sàn khoảng 4-6 căn. * 2PN khoảng 85-120m², 3PN khoảng 125-158m². * Giá rumor khoảng 180220 triệu/m². * Tỷ lệ đậu xe dự kiến 1:1. * Dự kiến bàn giao Q3/2029. * Lợi thế lớn là quỹ đất ven sông, mật độ thấp và định vị hạng sang. Với Palm River, trước khi chọn tầng, hướng hay view, theo Phúc có một câu quan trọng hơn: **KH mua để làm gì?** Vì một căn tốt để ở chưa chắc là căn nổi bật để đầu tư. Căn phù hợp để tích sản cũng chưa chắc hiệu quả nếu mục tiêu chính là cho thuê. 1. Nếu mua để ở: - Nên ưu tiên: Layout, hướng nắng, view, sự riêng tư và trải nghiệm sống. - Nếu xác định ở 5-10 năm, việc trả thêm một khoản hợp lý để chọn căn có hướng, view và layout tốt là điều đáng cân nhắc. Vì lúc này, giá trị sử dụng quan trọng không kém giá mua. 2. Nếu mua để tích sản dài hạn - Nên nhìn nhiều hơn vào: vị trí, quỹ đất ven sông, tính khan hiếm, chất lượng dự án, pháp lý và khả năng giữ giá dài hạn. - Không nhất thiết phải chọn căn giá hời. Quan trọng là 510 năm sau, tài sản đó còn được thị trường muốn sở hữu hay không. 3. Nếu mua đầu tư, kỳ vọng tăng giá và bán lại - Lúc này giá vào, tổng giá và thanh khoản sẽ quan trọng hơn. - Một căn rất đẹp nhưng tổng giá quá cao đôi khi khó bán hơn một căn vừa đủ đẹp, layout tốt và có tổng giá tiếp cận được nhiều KH hơn. - View sông hay tầng cao đều có giá trị, nhưng cần xem mức premium trả thêm có thực sự đáng hay không? 4. Nếu mua để cho thuê Nên tính ngược từ: tổng vốn - mức thuê kỳ vọng - nhóm KH thuê - tỷ suất khai thác. Một căn 20-25 tỷ rất đẹp chưa chắc là khoản đầu tư cho thuê tốt nếu phần giá mua tăng thêm không tạo ra tương ứng phần tiền thuê. --- Vì vậy, thay vì hỏi: Palm River căn nào đẹp? Theo Phúc, nên bắt đầu bằng: Mua để làm gì và ngân sách bao nhiêu? - Sau đó mới lọc loại căn - tổng giá - layout - tháp - tầng - hướng - view - chính sách thanh toán. - Không nhất thiết phải tìm căn đẹp Palm River, mà nên tìm căn phù hợp nhất với mục tiêu và tài chính của từng KH. --- Phúc đang tổng hợp mặt bằng từng tháp, layout, các nhóm căn đáng quan tâm, giá và chính sách Palm River giai đoạn đầu. **Anh/chị quan tâm Palm River hãy liên hệ Phúc để cùng trao đổi và chọn phương án phù hợp nhé: - Phúc có 13 năm kinh nghiệm tư vấn KH và đầu tư ở nhiều thị trường, nhiều vai trò khác nhau. Vì vậy, góc nhìn sẽ không chỉ dừng ở việc giới thiệu căn hộ mà cố gắng tối ưu theo: tài chính, nhu cầu và mục tiêu của từng KH. - Phúc đủ tinh tế và k nói quá nhiều hay thúc ép KH phải mua. Ưu tiên lắng nghe trước, hiểu KH cần gì rồi mới đề xuất. Nếu chưa phù hợp để mua thì cũng rất bình thường, k dịp này thì dịp khác.** - Quan điểm xuyên suốt là win-win: KH mua được tài sản phù hợp thì người tư vấn mới nhận lại được giá trị và có thể đồng hành lâu dài. Rất Hi vọng và Trân quý khi được đồng hành cùng Anh Chị Khách Hàng.
Xem thêm
