Kính gửi Quý Nhà Đầu Tư chiến lược, Quỹ đất thương mại dịch vụ ở hiếm hoi còn lại tại trung tâm Quận 1, đáp ứng hoàn hảo các tiêu chuẩn kỹ thuật phát triển dự án phức hợp cao tầng Hạng A. Tọa lạc tại Số 68 - 70 - 72 - 74 - 74A đường Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1. BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ KỸ THUẬT QUỸ ĐẤT: - Tên tài sản: Khối Hợp Thửa 68-74A Sương Nguyệt Ánh - Địa chỉ: 68-70-72-74-74A Sương Nguyệt Ánh, P. Bến Thành - Kích thước: 39,9 x 41m - Diện tích đất công nhận (ODT) 1.715,8 m² (Đất ở đô thị sử dụng lâu dài 100%) - Hiện trạng công trình trên đất: Nhà cấp 4 và 1-2 tầng (Kết cấu BTCT, mái tôn/fibro ximăng) - Giá bán: 1.700 Tỷ VNĐ - Pháp lý sở hữu Tư nhân (gộp 5 Sổ đỏ) - Mặt tiền 39,9m: Trong định giá BĐS thương mại, tài sản có mặt tiền rộng trên 30m luôn được định giá cao hơn 20% - 30% so với tài sản mặt tiền hẹp do tối ưu hóa diện tích sảnh đón khách, lối xe ra vào hầm và kiến trúc mặt đứng. - Trục đường Sương Nguyệt Ánh (Lộ giới 20 m). Quy hoạch phân khu 1/2000 - Khu Trung tâm hiện hữu: - QH chức năng: Đất phức hợp - Chủ đạo chức năng KHÁCH SẠN - Chỉ giới xây dựng: Lùi 3,0 - 6,0 m so với ranh lộ giới - Tầng cao khống chế tối đa 12 - 18 tầng nổi + 3 - 4 tầng hầm ngầm (Tùy theo phê duyệt chỉ tiêu 1/500) - Hệ số sử dụng đất (FAR): 7,0 - 10,0 (Cho đất phức hợp/khách sạn lõi trung tâm, max 10 khi đóng góp không gian xanh/ngầm) - Mật độ xây dựng khống chế 50% - 60% (Khối bệ), 35% - 40% (Khối tháp) Mạng Lưới Hạ Tầng Giao Thông Công Cộng & Metro - Ga Metro Số 2 (Trạm CMT8): 250m - Ga Trung tâm Bến Thành (Metro 1,2,3A,4): 600m - Công viên Tao Đàn (Mảng xanh 10 ha):150m - Công viên 23/9: 500m - Chợ Bến Thành: 700m - Dinh Độc Lập / Phố đi bộ Nguyễn Huệ: 1,-1,2km - Cầu Ba Son (Kết nối Thủ Thiêm Q2): 2,5km - Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 6,8km Thương Hiệu Địa Phương & Định Vị "Phố Biệt Thự Sương Nguyệt Ánh" Đường Sương Nguyệt Ánh từ thời Pháp thuộc (mang tên đường Tonkin) đã được quy hoạch là con phố "biệt thự quý tộc" sang trọng Sài Gòn. - Đặc quyền cảnh quan: Tuyến đường sở hữu hai hàng cây dầu cổ thụ hơn 100 năm tuổi, vỉa hè rộng 4,5 m rợp bóng mát, mật độ giao thông vừa phải, hoàn toàn tách biệt khỏi sự xô bồ ồn ào của trung tâm đô thị. - Thương hiệu thương mại: Là nơi hội tụ của các thương hiệu nổi bật: Khách sạn Fusion Suites Saigon, Nhà hàng Ngon, Các phòng khám quốc tế, Trụ sở các công ty thời trang xa xỉ. Thương hiệu "Sương Nguyệt Ánh" đồng nghĩa với sự thanh lịch, riêng tư và thượng lưu. Dòng vốn tích sản từ các tập đoàn kinh tế tư nhân, quỹ đầu tư nước ngoài và gia tộc giàu có đang tìm kiếm các tài sản "Trophy Asset" để trú ẩn an toàn và đón đầu đợt bùng nổ du lịch - thương mại giai đoạn 2026 - 2030. Liên hệ hồ sơ chi tiết: Nguyễn Thái Phượng 0965218921! (36 tuổi, vui lòng xưng hô em/ chị ko dùng từ "bạn"). * Cố vấn chiến lược phát triển dự án BĐS - đối tác của các tập đoàn BĐS. * Xử lý các thương vụ M&A khổng lồ.
Xem thêm
